캠프 스탠리: 그린벨트 규제 완화가 가져올 경기 북부의 새로운 기회
경기도가 주한미군 반환공여구역에 대한 개발제한구역(GB) 해제 기준을 완화함에 따라, 의정부시에 위치한 캠프 스탠리(Camp Stanley) 부지의 개발 사업성이 획기적으로 개선될 전망이다. 기존의 엄격한 임대주택, 공원·녹지, 중소기업 전용단지 의무 확보 비율이 낮아지면서, 그동안 장기간 표류했던 개발 계획이 속도를 낼 동력을 확보하게 된 것이다.
개발 잠재력 분석: 대규모 부지의 사업성 개선 효과
- 규제 완화의 직접적인 사업성 개선
캠프 스탠리는 약 79만 5천 제곱미터에 달하는 대규모 부지로, 그동안 높은 공공 의무 비율로 인해 민간 투자가 위축되고 사업 추진에 어려움을 겪었다. 그러나 이번 지침 개정으로 임대주택 비율은 최소 10%p 이상, 중소기업 전용단지 비율은 3%p 이상 완화되어 개발 사업자가 토지 이용 계획을 유연하게 수립하고 재정적인 부담을 덜 수 있게 된다. 이는 곧 잠재적인 개발 이익이 상승하여 민간의 참여 의지가 높아지는 결과로 이어진다.
- 경기 북부의 첨단 산업 거점 조성 가능성
캠프 스탠리 부지는 당초 '이커머스 물류단지'를 포함한 복합 터미널 조성이 계획되었으나, 최근 'IT 클러스터 조성'으로 도시개발사업을 변경하는 방안이 논의되는 등 고부가가치 산업 유치로 방향을 전환하는 움직임을 보이고 있다. 개발제한구역 규제 완화는 이러한 첨단 산업 및 신성장 거점을 유치하기 위한 공간 확보와 기반 시설 조성의 유연성을 제공하게 된다. 의정부는 서울 북부 및 포천, 양주 등 경기 북부 교통의 요충지로서 광역 교통망을 활용한 산업 연계성이 높다.
향후 개발 방향 및 기대 효과
- 청년 인재 유입 및 자족 기능 강화
IT 클러스터 등 첨단 산업이 유치될 경우, 양질의 일자리 창출은 물론 수도권 북부 지역의 청년 인재를 의정부로 유입하는 핵심 역할을 수행하게 된다. 이는 곧 의정부시가 단순 주거 기능을 넘어선 자족 도시로 성장하는 데 결정적인 기반이 된다. 또한, 완화된 임대주택 비율을 활용하여 공공 분양 주택을 늘리는 등의 방안을 통해 산업 종사자들의 주거 안정성도 동시에 확보할 수 있다.
- 지역 주민 특별 희생에 대한 보상 실현
장기간 군 시설로 인한 지역 발전의 정체와 특별한 희생을 감내했던 의정부 시민들에게 실질적인 개발 이익이 돌아가는 가시적인 성과를 창출할 것으로 기대된다. 이 부지 개발을 통해 확보되는 공원·녹지 비율(20% 이상) 및 복합 터미널 등의 공공 시설은 지역 주민의 삶의 질을 직접적으로 향상시키는 요소가 된다.